2022年房地产行业经历了前所未有的变局。房地产企业在资金周转、产品交付、库存去化等方面都面临巨大挑战。市场面临分化重整，百强企业阵营被重置。

根据近期可研智库发布的报告，截至2022年10月，全国商品房销售金额累计10.9万亿元，全国累计商品房销售面积仅为11.1亿平方米。受市场调整影响，百强房企业绩呈现不同程度下滑，以销售面积为例，降幅接近60%，而员工人数、企业总人工成本等管理因素的调整幅度分别为28.88%和41.32%。

业绩的下滑也直接影响了行业的人均能效，以人均效能50分位值为例，人均销售额(权益口径)降幅最低，约为14.29%，人均销售面积降幅最大，达到42.85%。

可研智库创始人兼总经理、亿翰智库事业合伙人贾春晖表示，过去一年里房地产市场两级分化，一线及强二线城市市场相对稳定且仍有提升空间，三四线城市市场异常冷淡，且持续走低。

两级分化的还有部分央国资房企和民营房企，2022年头部央国资企业在高能级城市进一步布局及深耕，贾春晖认为2022年也是“国企改革三年行动”的收官之年。这意味着，央国资企业在下一个周期中，将以更好的状态参与市场竞争。 孙婉秋