2022年成为贷款市场报价利率(LPR)调整最多一年。2022年全年，LPR共下调三次，其中1年期共下降15个基点，5年期以上共下降35个基点，此外，还叠加了两次全面降准，银行资金成本已明显有所下降。虽然最新一期LPR选择“按兵不动”，但专家普遍认为，明年贷款利率仍有一定的下降空间，2023年1月份5年期的LPR大概率会进行调降。

日前，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。这是LPR在8月下降之后，连续四个月维持不变，正式宣告2022年的LPR调整到了尾声。

在LPR的连续下调之下，我国目前的贷款利率处于相对较低的水平。据央行公布的第三季度货币政策执行报告显示，9月企业贷款加权平均利率为4.0%，同比下降了0.59个百分点，处于有统计以来低位。

其中，5年期以上LPR是房贷利率定价的“锚”，很大程度上关系着房贷利率的变动。随着5年期以上LPR的下调，商业银行房贷利率也持续下调。

不仅如此，央行还推出差别化信贷政策，比如今年5月份的政策指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点;9月份，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

信贷政策叠加下，各地房贷利率持续下降。尽管资金成本有了明显下降，但多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。(首席记者 谢惠茜)