自证监会宣布恢复上市房企再融资以来,上市房企频频推出股权再融资方案。根据记者统计,已有保利发展、万科、华夏幸福、华发股份等逾30家房企推出定增、配股等再融资方案计划。值得一提的是,数据显示,上个月百家房企融资规模破千亿,环比增长逾八成。

去年11月底,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等。

根据记者梳理,多数房企选择将募集资金用于“保交楼,保民生”相关的房地产项目开发。保利发展日前发布了非公开发行股票预案。根据公告,公司拟通过非公开发行募集不超过125亿元,募集资金拟投向广州、南京、西安等地的14个住宅项目建设,助力“保交楼、保民生”相关房地产项目。保利发展125亿元的定增预案也是期房企股权融资规模最大的一笔。

华发股份拟非公开发行不超过6.35亿股,募集资金总额不超过60亿元,该预案已获珠海市国资委批复同意。华发股份表示,本次非公开发行股票的目的一是执行“保交楼、保民生”政策,服务宏观经济大盘,另外也有助于降低公司资产负债率,改善公司财务结构,同时还能增强公司资金实力,拓展公司经营规模。

除了龙头房企,还有部分出险房企推出了股权融资,如华夏幸福、嘉凯城等,其均在公告中表示募资的部分资金将用于偿债。

也有房企通过定增来进行并购重组。如招商蛇口拟通过发行股份购买南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权。格力地产筹划发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权。陆家嘴则拟发行股份购买陆家嘴昌邑房地产100%股权、上海东袤置业30%股权,并以支付现金方式购买上海耀龙投资60%股权、上海企荣投资100%股权。

从房企定增发行对象来看,部分公司大股东参与认购,如华发股份、保利发展、大名城、嘉凯城等都指定了控股股东或实控人旗下企业为发行对象之一。不过,多数房企并未确定特定发行对象名单。

对此,中指研究院分析人士指出,“大股东或实控人认购增发股,投资人就是公司的决策人,熟悉公司情况,与公司利益一致。大股东或实控人直接以现金形式补充权益资本,有利于提升公司资本形象,提振投资人信心。”

值得注意的是,上个月房企融资规模明显回升。克而瑞研究中心最新数据显示,去年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4%。

对于房企融资规模大幅回升的原因,克而瑞研究中心认为,受去年11月多项优化房企融资环境的政策出台影响,去年12月房企的融资规模出现了大幅增长,年内首次单月融资规模突破千亿。

在融资结构方面,去年12月房企境内债权融资833.44亿元,环比增加82.8%,同比增加83.4%;境外债权融资26.32亿元,环比增加626.8%,同比减少82.9%;资产证券化融资为77.67亿元,环比增加87.3%,同比减少31.1%。

从融资成本来看,去年12月房企均融资成本为4.34%,环比提高0.7个百分点,同比下降0.18个百分点。12月没有房企境外发债,境内债的发行主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企。(记者 陈燕青)

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