买正规手续齐全的商品房，如果不烂尾的话，基本上没有太大的风险。可是，不少人贪便宜，买了低价的小产权房。那么，大家知道小产权房有什么风险吗?之前小产权房不能转正的，那么2022年小产权房能否转正呢?请看答案。

小产权房是什么意思

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

很多人买小产权房，都以为在未来会转正，认为这个投资是划算的。其实，到了2022年，甚至到了以后，小产权房能转正的几率很小，买小产房的风险是很大的。大家不了解的话，小编给大家总结一下买小产权房的四大风险：

1、政策风险。很多小产权房属于违法建筑，一旦面临拆迁，它是不受法律保护的。目前很多地方都在拆除违法建筑，如果涉及到你买的小产权房，你也不一定能够拿到赔偿，到时候真的就亏大了。

2、不能转手。小产权房没有房产证，没有房产证就不能上市交易，之后想换新房子都没办法卖掉。而且，小产权房是没办法抵押的，你去银行申请房贷车贷之类的，拿得出的筹码就少了一个。

3、不能落户。大家都知道，没有房产证，就不能把户口落在房子上。没有当地户口，以后小孩上学是个问题。在一些限购城市，没有当地户口，买车、买房也要麻烦很多。

4、质量问题。小产权房一般是农民自建房屋，不是开发商建的，质量难以保障，很容易出问题。比如说经常断水断电，居住体验就不太好。