南京市2023年首轮土拍看点十足,成为房地产行业关注的焦点。

3月17日,南京市2023年首轮土拍正式落幕。南京市此轮土拍共推出11宗地块,最终全部顺利成交。其中,4宗地块封顶摇号、3宗地块溢价成交、4宗地块底价成交,共计揽金176.68亿元,平均溢价率7.98%。

在保持较高热度的同时,民营房企也积极参与,成为一大看点。建邺区G03号地块竞争尤为激烈,开拍即经历12轮竞价,触顶进入现场摇号阶段,最终被伟星房产以31亿元收入囊中。此外,昆山钜康等民营房企在南京土地市场亦有所斩获。


(相关资料图)

“在市场预期向好后,民营房企对南京市场持较为乐观的态度。”南京市某地产研究机构分析师钟涛(化名)向《中国经营报》记者表示,南京市作为强二线城市,仍具有相当大的市场空间。“相对2022年的第四、五批次而言,南京市本轮土拍呈现出热度明显回升的趋势。”

整体溢价率走高

整体溢价率达7.98%,让南京市成功扭转了此前土拍市场的冷淡局面。

公开资料显示,在南京市2023年首轮土拍中,11宗地块全部成功出让,揽金达176.68亿元,土地出让总面积约41万平方米,总规划建筑面积为91.25万平方米,成交楼面均价为19364元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析认为,从供应量来看,南京市2023年首轮土拍共推出11宗地块,较2022年第五批次减少4宗,且远少于前两年首轮土拍的供应规模。“在供地政策优化调整的支撑下,南京市土地市场似乎也逐渐开启了‘少量多次’的供应模式。”

而从流拍率和溢价率等指标来看,南京市此轮土拍也呈现出明显的回暖迹象。

记者梳理相关数据发现,南京市此轮土拍流拍率为0,而2022年第一、二、三批次土拍流拍率则分别为30%、4.55%、3.125%,第五批次流拍率也达到6.67%。对此,诸葛找房数据研究中心认为,南京市土地市场出让效率正在逐步提高。

在溢价率方面,南京市2023年首轮土拍整体溢价率达7.98%,仅次于2021年首轮土拍的18.15%。从横向对比来看,在已完成今年首轮土拍的城市中,南京市土拍溢价率赶超苏州市,仅次于杭州市的9.3%。

在土拍热度明显回升的同时,南京市主城区多宗核心地块也备受开发商追捧。

其中建邺区G03地块的竞争最为激烈。该地块挂牌起始价为27亿元,最高限价为30.9亿元,开拍即经历12轮竞价触顶,并进入现场摇号阶段,最终被伟星房产以31亿元的成交价摘得,成交楼面价43173元/㎡,溢价率达14.81%。

除建邺区G03地块外,雨花台区G05、G06地块的竞争也颇为激烈。雨花台区G05地块在经过61轮竞价触顶后进入摇号环节,最终被万科拿下,而雨花台区G06地块也历经38 轮竞价触顶进入摇号环节,最终由昆山钜康斩获。

“从最终的土拍结果来看,溢价成交、触顶成交地块都是位于河西南部、雨核等热门区域,而江北、溧水以及前期外界比较看好的南部新城和江心洲板块,最终都是小幅溢价成交或底价成交。”钟涛分析认为,南京市2023年首轮土拍结果表明,南京房地产市场也正呈现出局部回暖的趋势。

民营房企积极性提升

在土拍整体热度回升的同时,南京市2023年首轮土拍参与房企的类型也值得关注。

克而瑞分析认为,从参拍房企来看,招商、中海、华润和保利等均报名参与了包括建邺区G03号地块等在内的多宗热门地块竞拍,建发股份、厦门国贸、华发和越秀等地方国企也积极参与其中,南京地方国企颐居建设也参与了多宗地块的竞夺。

不仅如此,从最终成交金额来看,央国企依然占据较高比例。安信证券统计数据显示,在本轮南京土拍中,国企全口径拿地金额为125.5亿元,拿地金额占比71.1%,比例较2022年第五批次的49.9%进一步提升。万科、中海地产、保利发展、招商蛇口、大悦城拿地金额分别为27.5亿元、27.2亿元、24.1亿元、18.1亿元和14亿元;农垦集团拿地金额为14.7亿元。

尽管如此,在南京市2023年首轮土拍中,夺得河西“地王”的民营房企伟星房产备受关注。

“3月17日,南京市2023年首轮土拍热势开启,多家开发商参与竞拍,河西滨江核心G03地块1分钟触顶摇号。最终,伟星房产以楼面价43173元/平方米、总价31亿元成功摘取了万众瞩目的G03地块。”南京伟星置业官方公众号表示。

记者梳理发现,在南京头部板块的河西南区域,43173元/平方米的楼面价仅次于葛洲坝摘得的河西南G14地块。2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元摘得该宗地块,楼面价高达45213元/平方米,此后被开发为葛洲坝南京中国府项目。

此外,31亿元的拿地金额亦让伟星房产高居南京市2023年首轮土拍房企拿地金额排行榜首位。

“在2022年南京市土拍中,伟星房产等民营房企也积极参与其中。”南京市房地产业内人士告诉记者。近年来,伟星房产频频加码南京房地产市场,并已在南京市摘得4宗地块。除了此次摘得的建邺区G03地块外,伟星房产在2022年10月19日曾以底价23.8亿元竞得南京市秦淮区南部新城G65地块,楼面地价为30994元/平方米。

业内人士表示,在民营房企积极参与南京土拍背后,南京楼市近期正呈现出回暖趋势。

我爱我家南京研究院分析认为,今年2月,南京楼市“小阳春”提前到来,全市二手房成交7808套(含高淳、溧水),环比增长17%,同比大增93.4%;市场活跃度明显提升,交易量持续走高。在价格方面,南京市二手房成交均价为31679元/平方米,环比下降6.6%,同比则上涨2.5%。

“南京市房地产市场正在慢慢好转。”钟涛向记者表示,不过总体而言,南京楼市今年还会处于平稳修复阶段。“预计南京楼市今年上半年处于横盘震荡状态,下半年才会有明显修复迹象。”

(文章来源:中国经营网)

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