5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点。记者从广州地区多家银行了解到，目前首套房贷利率暂无调整，有金融专家表示，预计本月1年期LPR报价利率有所下调，5年期LPR保持稳定。

值得关注的是，利好效应已经在二级市场显现。5月16日，地产股开盘大涨，截至当日收盘，房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超2%，多只个股涨停。

购房者

一手房首套利率无变化二手房首套利率下调

5月16日，记者从广州地区多家银行了解到，目前暂未接到下调房贷利率的通知，房贷利率情况暂无调整。

“之前听说首套房贷利率下降了，但我咨询了所购新房指定的邮储银行海珠支行等几家银行，房贷利率还是5.4%。”近期刚刚购房的黄先生告诉记者，目前二手房首套的利率确实降了，但一手房首套的利率并无变化。

广州地区某股份制商业银行工作人员告诉记者，当前首套房贷利率已由4月下旬的5.1%降至4.8%。“这个利率主要是对首套是二手房的，如果首套是一手新房，要找楼盘指定银行办理才行。”该工作人员告诉记者。

“在政策刺激下，近期购房者的积极性增加了，主要是以刚需为主。”广州链家的工作人员孙女士坦言。另一中介的工作人员王女士表示，从今年五月以来，前来询问看房和成交的购房者在不断增多。

记者注意到，按照贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率数据：2022年4月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点。

资本市场

地产股高开随后有所回落

受首套房贷利率下调消息刺激，地产股16日大幅高开，随后地产股有所回落。据同花顺数据显示，截至当日收盘，房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超2%，其中迪马股份、中迪投资、京能置业、中洲控股等多股涨停。

除了房地产板块，白色家电、厨卫电器、家用轻工等板块也飘红，其中我爱家居、金海高科、毅昌科技等个股涨停，好太太、华翔股份涨幅超5%。

对于地产股，国金证券表示，首套房利率下限下调将带动房贷利率的全面下降，同时全方位的调控宽松将加码。地产板块推荐重点布局优质城市、产品服务力强的绿城中国、建发国际、滨江集团。物业板块看好物管业务有密度、增值服务发展好的民营物管公司，推荐金科服务、碧桂园服务。

预计本月1年期LPR报价利率有所下调

“预计本月1年期LPR报价利率有所下调，但5年期的LPR保持稳定。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析，综合考虑短期经济仍面临下行压力，实体经济融资需求偏弱，加之此前央行出台总量+结构工具，稳定银行存款负债成本，预计接下来LPR利率仍有一定下调空间。但本月MLF等价续作，5年期LPR下降更多是商业银行调整“加点”部分。可以预期，接下来部分楼市供给相对大、楼市需求偏冷的区域房贷利率将出现一定幅度下调，减轻刚需购房成本;但整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒定位，推动各地因城施策、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。

根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大。中指研究院表示，房地产市场仍处于深度调整期，本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

平安证券认为，短期政策发力带动的估值修复有望持续;中长期看，随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩，行业格局有望优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。(全媒体记者张露王楚涵)