房地产企业境外债发行在经历了连续5个月的“断档”之后首迎新发。今年1月，越秀、金茂等成功发行离岸人民币债券，万达商业则发行了4亿美元的高级无抵押债券。

1月9日，越秀地产通过境外SPV公司，在澳门金交所成功发行20亿元自贸区离岸人民币债券，期限3年，票面利率仅为4%，创大湾区自贸区债发行最大规模最低利率。

从融资利率来看，据克而瑞研究中心统计，80家典型房企2023年1月债券类平均融资成本为4.24%，境内债券融资成本继续保持在较低水平，而境外债融资成本相对较高，主要是因为万达商业发行的高级无抵押债券融资利率高达11%，从而抬升了整体境外债成本。

受到投资者广泛关注的是，在2月6日举行的大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管的管理层透露，珠海万达商管预计将在今年二季度完成在香港IPO上市。

湖北汇茂咨询首席宏观经济学家徐阳认为，预计随着房地产市场稳步回温，未来可能会有更多违约房企的债务危机迎来转机。“境外债融资成本相对较高，尽管融资环境已有所改善，但2023年房企的偿债压力依然不小。”徐阳道。

知名财经评论员刘晓博对记者称，房企境外债发行破冰说明中国房地产行业的危局已经初步破解，整体而言，房地产行业正在回归常态，最危险的时候过去了，“在A股放开了地产股借壳上市、再融资等限制后，万达仍然重返香港上市，说明港股有其独特的魅力”。(记者 周良成)