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5月24日，第一太平戴维斯联合深圳市房地产业协会于中国华润大厦举行2023中国城市高质量发展系列论坛深圳站——“REITs聚势而强，市场乘风而上”房地产投资论坛，探讨REITs市场发展趋势及未来发展空间，探寻基础设施REITs为区域经济高质量发展带来的新机遇。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在致辞中表示，REITs作为房地产产业转型、助力实体经济高质量发展的助推器，一直以来倍受市场关注。最新出台的消费类基础设施资产的扩容为市场带来难得的历史机遇，万亿消费基础设施REITs市场可期。

此前3月份，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。

深圳市房地产业协会会长吕晋川在致辞中表示：“国家发改委本次推出消费类基础设施商业REITs，是实施扩大内需，重视支持消费的具体举措。对于优化土地市场资源配置，助力房地产行业向新发展模式平稳过渡，具有重要意义，是房地产行业转型升级、高质量发展的重要路径。”

消费类基础设施资产的扩容丰富了REITs底层资产，促进市场规模的成长，投资者有更多的投资选择，将会吸引更多的投资机构参与市场，同时长期回报将变得更加稳健。此外，消费类基础设施REITs发行有利于加速中国公募REITs市场的成熟，同时也会增加产权类REITs总市值的占比，有利于REITs市场的活跃。

“以民生消费购物中心为底层资产发行的公募REITs将很可能成为底层资产。此外，为增强产品稳定性，资产规模较大且多元分布的资产包或为最可能的模式。”第一太平戴维斯深圳估值及专业顾问服务（SVPSCHINA）高级助理董事林劲松表示。

在华润元大基金资产证券化部总经理林海看来，基础设施公募REITs是政策大力支持的创新型权益性融资工具，在十大类试点范围中，适合房地产企业的资产范围包括商业、产业园、物流园及保障房四大类。房企发行基础设施公募REITs可以盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，推动房地产企业持续健康发展。

德勤中国税务和商务咨询合伙人姜妍认为：“要降低发行基础设施公募REITs的税负，需要合理利用税收优惠政策。对发行方而言，越早开始进行内部重组，可用的税务优惠政策可能更多，提前做好长期规划至关重要。”

（文章来源：证券日报）