老人豪掷170万为“女友”购房，因病去世后，亲生儿子起诉要求返还，房产到底是无私馈赠，还是有偿借款？

朱大爷和张大妈均为离异，双方各自有子女。

(资料图片)

2015年，两位老人相识并确立了恋爱关系。一直以来，身体不是很好的朱大爷一直住在张大妈名下的房子内一起生活。张大妈对朱大爷照顾有加，也承担起了他的医疗费和伙食费。但两位老人考虑到双方儿女的感受，均没有提出结婚。

考虑到张大妈对自己多年的照顾，再加上张大妈的房子面积过小，朱大爷决定，用自己的积蓄帮张大妈购置一套稍大一点的房产。

在综合考虑了养老、医疗等情况后，朱大爷和张大妈看上了一套位于市郊的房产。朱大爷支付购房款、相关税费、装修款等共计1769673.5元。

两位老人本以为可以在此安度晚年，谁知2021年初，朱大爷突然病情加重，远在海南的儿子将朱大爷接回海南治疗。由此结束了朱大爷和张大妈的同住生活。

张大妈称，在朱大爷病重期间，自己一直都与朱大爷保持着联系，还多次提出要前往海南照顾朱大爷，但都被阻拦。

2022年12月，朱大爷离世，张大妈非常伤心。可令她万万没想到的是，朱大爷的儿子随即向法院提起诉讼，要求张大妈归还此前父亲为其购房垫付的170余万购房款。

对于这笔钱，朱大爷的儿子认为，是父亲与张大妈之间债权债务的关系，老人去世时没有留下遗嘱，作为朱大爷唯一的法定继承人，自己有权主张张大妈返还债务。

一脸委屈的张大妈认为，朱大爷的行为是自愿赠与，希望法院驳回朱大爷儿子的诉讼请求。

帮传承律师解答

本案的纠结点在于，这笔款项到底是赠与还是借贷关系。两者所产生的后果截然不同，行为的方式和意思表示也不同。所以，朱大爷的儿子最终能否要回父亲支付的房款，取决于这笔款项性质的认定。

律师提示

在现实生活中，有很多老年人他们彼此相爱，但是却不愿再度步入婚姻的殿堂，这样的不婚一族并不少见。

他们不结婚的原因，往往是因为担心牵扯到双方子女的继承权，所以不愿结婚，不愿给儿女添麻烦。可是，两个人只要不结婚，就不存在夫妻关系，那么在彼此共同生活期间所产生的经济收益，就很容易在日后引发纠纷。

这也提醒很多老年人朋友，对自己财产的处置一定要形成书面的资料，这样才能按你所愿的对财产予以分配。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶（抚）养协议、法定继承。根据《民法典》的相关规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

回到本案，如果朱大爷提前订立遗赠协议或是遗赠扶养协议，那么张大妈就不会面临如此窘境。本案最终认定，朱大爷与张大妈属于借贷关系，张大妈要在一定期限内归还朱大爷的这笔购房款。

所以，找专业人士提前订立遗嘱，不仅仅自己安心，也是对家人负责。