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近日,河北省青县的李磊(化名)反映,其父母将一套房产口头赠予自己,但经过多年仍未办理过户。如今,李磊想装修该套房产,其兄妹却称,该套房子目前产权处于纠纷阶段,需要等相关单位确权之后才能进行处置。李磊想知道,在这种情况下,能否强行装修?

解答:

对于李磊提出的问题,河北榆轩律师事务所主任石延华律师表示,如果相关当事人在尚未取得房屋所有权的情形下就强行装修,分两种情况:一种情况是房屋的归属没有争议,只是没有办理产权证,现实中这种情况很多,比如通过商品预售购得房屋,房屋已交付,但尚未办理不动产所有权登记,在这种情况下进行房屋装修是可行的;另一种情况是因房屋存在产权纠纷而未取得产权登记,在这种情况下强行装修则属于非法侵害他人房屋权利,涉嫌违法。相关当事人可以进行劝阻或者制止,必要情况之下可以进行报警处置。如果救济不能,还能提起诉讼解决。

本案例中,房屋未依法登记到李磊名下,李磊未取得房屋的所有权,并且在过户登记之前其父母有对赠予的撤销权。所以,李磊能否取得房屋产权取决于其父母的过户登记行为,在过户前强行装修不可取。

石延华律师介绍,在法律实务中曾出现过此类案例,在房产存在权属争议的情况下强行装修具有风险,可能经确权后要承担恢复原状、赔偿损失的民事责任,也有可能涉嫌违反《治安管理处罚条例》,受到治安处理。

(文章来源:新京报)

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