虎年开局,全国楼市虽仍处于下行通道,但已吹来一阵“暖意”。2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2022年1月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。业内专家表示,1月份,全国房价指数开始出现积极信号,这说明去年四季度以来,各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上,部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。

国内一线城市新房价格由跌转涨

根据国家统计局数据,1月,新房价格环比上涨城市数量回升至28个,二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升,为10个。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

具体来看,统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%、0.6%,广州、深圳分别下降0.2%、0.5%。从城市来看,银川新房销售价格环比涨幅最大,为1.5%,北京和成都两地的环比涨幅也均达到1%。从去年9月以来,城市新房销售价格的环比涨幅均未超过1%。

“银川在去年7月份和9月份也曾为全国新房销售价格环比涨幅最大的城市,这意味着此类城市潜在的购房需求比较大,价格容易反弹,需要精准管控。从同比增速看,重庆已经连续4个月排名第一。这也说明一点,期关于重庆出台首付比例下调的政策,除了市场行情不好的因素,也和当地银行主动下调的心态不无关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“2022年1月整体市场逐渐企稳,但市场仍较低迷,需要维持稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟认为,全国房地产调控逐渐进入稳定节奏,市场底部逐渐开始出现。此外,信贷供应量明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。“整体看,去年底和春节前后部分购房者看到市场出现价比较高项目,开始入市。”张大伟说。

暖风频吹超40城发布房产政策

期,多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日,全国超40城发布各类房地产政策。

从政策内容上看,张大伟表示,主要集中在四个方面:一是维持房地产市场资金链稳定。二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴,以及实施二孩、三孩家庭购房优惠等策。三是调整公积金政策。四是放宽落户限制吸引人才。

严跃进认为,当前房贷政策继续趋于宽松,能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有表现,不会过快下跌。总体上“政策底—市场底—企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。

但新房价格的企稳,并不意味着市场回暖。据中指研究院监测,新房方面,1月份重点城市整体推盘量有所回落,除上海新房市场成交规模有所回升外,多数城市市场表现较为冷清。一、二线城市新房价格的止跌背后,也存在着部分城市的房地产销售项目经历去年底优惠促销、以价换量后,1月价格优惠力度减弱的因素。

楼市逐步企稳利率环比下调

进入2月,贝壳研究院数据显示,截至目前,103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;均放款周期为38天,较上月缩短12天。

具体来看,103个城市中,87个城市房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,房贷降息的城市范围扩大,且无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年中以来首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。春节过后,贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水增长约20%,周度房价指数基本止跌,代表市场预期的景气指数保持稳回升。预计未来信贷环境保持宽松,将加快市场量价修复。

张大伟也认为,随着房贷逐渐回暖,市场有望逐渐企稳,一、二线城市将率先走出低迷。

严跃进称,1月份,全国房价指数开始出现积极信号,这说明去年四季度以来,各地积极的政策调整和信贷环境的改善已体现市场面上,部分地区房价过冷或过快下跌态势得以遏制。预计后续楼市基本面会进一步趋好。

展望后市,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于热点城市新房库存并不大,很多只有6~7个月,当新房市场已开始反弹,市场预期出现回升,后续会有增量需求会涌入二手住房。预计年中前后,热点城市、区域新房和二手房均出现明显回暖的趋势,并带动全国楼市走出下行期。

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